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4月供需或全面开启 政策利好促北京楼市不断升温
发布时间:2015/4/15 12:43:40 来源:腾讯网  点击:9082次

业内人士预期的3月“楼市小阳春”并未按约定如期而至,截至3月中旬,北京住宅市场仅实现19盘的供应,相比去年同期开盘项目数量减少了17个,楼市仍未能从节后综合症中苏醒过来,状况并不乐观。

然而,即将到来的4月份或许将打破这一尴尬局面,据腾讯房产北京站统计数据显示,4月北京及周边预计共有39个项目(北京32个项目、大北京7个项目)入市。其中,开盘项目绝大多数都是老项目后期,处于顺销节奏。

4月供需或全面开启 政策利好促北京楼市不断升温

(4月计划入市项目列表)

从供应特征来看,4月,北京周边和顺义区推盘量位居榜首,均为7个;其次为通州和昌平区,均有4个项目入市,海淀、房山、朝阳、丰台区域入市量平分秋色不相上下。

从统计数据来看,4月顺义预计共7个项目入市,鲁能七号别墅、北京御墅等知名度较高的老项目后期都将在4月继续加推,此外,清锦源、易郡(楼盘资料)等新项目也将在4月亮相。

昌平区在4月预计有4个项目入市,分别是首开国风美唐(楼盘资料 业主论坛) 、北京怡园(楼盘资料) 、金科王府(楼盘资料 业主论坛) 和金隅·澜湾(楼盘资料) 。

房山区在4月也有不小动作,预计有3个项目加推新房源。分别是五矿·铭品(楼盘资料)、首创·紫悦台、世界名园。

大兴区4月推盘量并不乐观,仅有通泰国际公馆(楼盘资料) 一个老项目加推。

在改善型楼盘方面,4月预计有4个均价5万元/㎡以上的改善型楼盘入市。分别是位于昌平区的金隅·澜湾、最低786万元/套;位于顺义的易郡、最低700万元/套;位于顺义的均价5.9万元/㎡的清锦源和位于朝阳区最低1900万元/套的红廷别墅(楼盘资料) 。

市场放量开闸,与最近的政策变化密不可分。继两会定调房地产市场后,上周五住建部要求各地进一步加强住房公积金管理,提高资金使用效率,进一步激发了市场活力。

此外,在北京近年来土地价格走高的影响下,房企普遍面临较大的资金压力,也迫切需要加紧推盘入市,回笼资金。因此在年初的沉寂后,预计4月北京楼市的市场供应将逐渐回归正轨。

不过在一些业内人士看来,面对积累的库存,开发者也不应盲目乐观。亚豪机构市场总监郭毅介绍,自去年以来,自住型商品房对刚需市场的冲击较为明显,今年北京将会继续推出大体量自住型商品房用地,刚需产品势必继续受到冲击,在产品品质和定价方面应当谨慎定夺。

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